Liệu có nên đầu tư vào chung cư 87 Lĩnh Nam

 Chung cư 87 Lĩnh Nam – Đọc để tránh việc mua nhà không sổ

“Dự án này có sổ đỏ/ sổ hồng hay không ?”, “Cấp sau nhận nhà bao lâu ?” là 2 câu hỏi mà bất cứ khách hàng nào tìm hiểu dự án Chung cư New Horizon City – 87 Lĩnh Nam đều quan tâm. Vậy người mua chung cư được cấp sổ đỏ hay sổ hồng ?. Điều gì quyết định tới việc cấp sổ đỏ, sổ hồng ? Tại sao có những dự án sau 8 năm vẫn không có sổ ? Tại sao lại có những dự án vĩnh viện không được cấp sổ ? Bài viết này tôi sẽ giải đáp tất cả những thắc mắc đó cho quý vị.

Tên gọi “sổ hồng”, “sổ đỏ” được sử dụng phổ biến sau khi Luật Đất đai năm 1993 được ban hành. 

SỔ HỒNG là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại đô thị được quy định tại Nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị. Còn SỔ ĐỎ là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp cho khu vực ngoài đô thị (nông thôn) được quy định tại Nghị định 64-CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục địa chính.

Để thống nhất thành một loại Giấy chứng nhận, ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận này có nền hoa văn trống đồng màu HỒNG CÁNH SEN. Sau đây tôi sẽ gọi là “ Sổ hồng”.

SỔ HỒNG được cấp dựa trên những cơ sở nào ?

Bất kể một dự án xây dựng nào đều được hợp pháp dựa trên 2 yếu tố: 1. Đất phải “sạch”(nghĩa là đã nộp hết tiền thuế đất); 2. Kế hoạch xây dựng phải được phê duyệt thông qua GIẤY PHÉP XÂY DỰNG.

VỀ ĐẤT, dự án chung cư New Horizon City – 87 Lĩnh Nam là 1 trong 3 dự án đã nộp hết  tiền sử dụng đất trong tổng 38 dự án đang triển khai của TP Hà Nội. 3 dự án gồm: Công trình hỗn hợp nhà ở, VP và TTTM tại 265 Cầu Giấy (thuộc Công ty cổ phần hóa chất & vật tư KHKT) nộp 93,208 tỷ đồng; dự án TTTM, VP và nhà ở (thuộc Công ty TNHH một thành viên đầu tư Việt Hà, Công ty XD và KT Việt Nam) nộp 20 tỷ đồng; dự án Nhà ở hỗn hợp cao tầng Đồng Phát.  Hoàng Mai tại Khu công nghiệp Vĩnh Tuy, phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai (thuộc Công ty cổ phần đầu tư Đồng Tháp) nộp 5,159 tỷ. Link bài từ Tổng cục thuế: http://hanoi.gdt.gov.vn/wps/portal/news/detail?WCM_GLOBAL_CONTEXT=/hanoi/site/news/cucthue/725ccbb8-42e4-4eec-a353-d83000d25962

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG là sản phẩm cuối cùng đối với từng dự án dựa trên quy hoạch cấp thành phố, cấp quận, quy hoạch 1/2000, quy hoạch 1/500, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất…Giấy phép xây dựng của dự án New Horizon City – 87 Lĩnh Nam được sở xây dựng Hà Nội ký ngày 27/4/2012, cấp phép xây dựng dự án Trung tâm thương mại dịch vụ, văn phòng và nhà ở cao tầng để bán gồm 4 tòa HH01, N01, N02 và N03. Diện tích đất xây dựng các tòa có thời hạn sử dụng đất lâu dài (vĩnh viễn).

Đó là 2 điều kiện cẩn, điều kiện đủ  để cấp sổ là sau khi bàn giao nhà, người dân về ở khoảng 50%, chủ đầu tư sẽ đi thu những giấy tờ cần thiết của người mua để làm sổ đỏ theo từng đợt. Thời gian làm sổ đỏ đối với những chung cư đã đủ điều kiện khoảng từ 6 – 12 tháng kể từ khi nhận nhà.

Nếu quý vị còn bất kỳ thắc mắc nào về dự án hãy gọi về phòng hỗ trợ khách hàng – Sàn giao dịch BĐS EZ Việt Nam (đơn vị phân phối độc quyền dự án).

Hotline: 0988611193 Hoặc gửi thư về hòm thư: ez.thuylinh@gmail.com